Wir ermitteln für Sie den Marktwert!
Sie sind Eigentümer in Paderborn und Umgebung und möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann erfahren Sie hier kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!
Mit der Wertermittlung können Sie uns schnell und unkompliziert erste Informationen zu Ihrer Immobilie zukommen lassen. Ihre Anfrage ist selbstverständlich unverbindlich. Dadurch haben wir die Möglichkeit uns vorab ein Bild Ihrer Immobilie zu machen. Wir setzen uns mit Ihnen in Verbindung, um einen Vororttermin zu vereinbaren. Hierbei erfassen wir noch wichtige Aspekte, um einen verlässlichen und marktgerechten Wert zu ermitteln.
Die Wertermittlung dient als Grundlage zur Preisermittlung der Immobilie am Markt und orientiert sich am aktuellen Marktgeschehen. Dabei spielen unterschiedliche Faktoren eine entscheidende Rolle, die den Wert Ihrer Immobilie steigern, aber auch mindern können:
– Baujahr des Objektes
– Flächenverhältnisse des Anwesens
– Ausstattung
– Energiebilanz
– Bodenrichtwert
– Lage, Umgebung
Bitte beachten Sie, dass der Verkehrswert Ihres Anwesens nicht zugleich dem Verkaufswert entspricht.
Wir setzen folgende Verfahrensweisen der Wertermittlung ein
Sachwert
Das Sachwertverfahren dient hauptsächlich der Marktpreisermittlung von Einfamilienhäuser, Doppelhaushälfte, Reihenhäusern und Villen. Dazu wird einerseits der aktuelle Grundstückswert errechnet. Anschließend wird ermittelt, welchen Wert das darauf stehende Gebäude entsprechend seinem Ausstattungsniveau und seinem aktuellen Zustand zum Wertermittlungsstichtag hat.
Vergleichswert
Grundstücke aber auch Eigentumswohnungen werden üblicherweise nach dem Vergleichswertverfahren bewertet. Um den Wert der Immobilie werden möglichst viele Vergleichsimmobilien benötigt, die einerseits ähnliche Rahmenparameter aufweisen müssen, die Verkaufsfälle andererseits nicht zu weit in der Vergangenheit liegen sollten. Der beste Weg, eine Immobilie über das Vergleichswertverfahren zu bewerten, ist die Auswertung von tatsächlich verkauften Immobilien und dem erzielten Verkaufspreis. Liegen dazu nicht genügend Informationen vor, werden zudem vergleichbare Immobilienangebote zur Auswertung herangezogen.
Ertragswert
Handelt es sich bei der zu bewertenden Immobilie um ein Objekt, welches in erster Linie für Kapitalanleger oder Immobilieninvestoren interessant ist, kommt das Ertragswertverfahren zum Einsatz. Klassische Fälle, in denen das Ertragswertverfahren zum Einsatz kommt, sind aus diesem Grund die Bewertung von Mehrfamilienhäusern oder langfristig vermieteten Wohnungen. Dabei wird betrachtet, unter welchen Bedingungen sich der Kauf einer Immobilie für einen Interessenten lohnt.
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